الدليل الشامل للنجاح في شراء أول عقار لك
كل ما تحتاج معرفته لشراء أول عقار بنجاح!
دليل شامل يرافقك خطوة بخطوة: من اختيار العقار المناسب، حتى استلام المفاتيح والانتقال للسكن.
شاهد الفيديوهات التوضيحية
العثور على العقار المثالي!
العثور على العقار المثالي!كيف تختار شقتك أو أرضك أو منزلك الأول بحكمة من خلال زيارات فعالة ونصائح عملية.
حدد معاييرك الأساسية
-
نوع العقار: شقة، فيلا، أرض
-
المساحة، الحالة (جديد، قديم، يحتاج إلى ترميم)
-
الحي، الأمان، سهولة الوصول
-
القرب من المرافق، المدارس، وسائل النقل
نوع العقار: شقة، فيلا، أرض
قم بزيارة واختر العقار المناسب
-
تحقق من التفاصيل: العزل، الشرفة، التوجه
-
شراء على المخطط (VEFA): رخصة البناء، المخططات، الشركاء
-
الملكية المشتركة: فهم القوانين والرسوم
-
شراء أرض: وثائق التهيئة الحضرية، القوانين
افحص العقار والمستندات
-
التأكد من هوية البائع
-
التحقق من ملف العقار (الملكية، السجل)
-
تقدير السعر باستخدام مرجعية ANCFCC
التحضير لشراء العقار
التحضير لشراء العقارقيّم قدرتك الشرائية، واحصل على قرض عقاري، وجهز الوثائق اللازمة لتأمين عملية الشراء.
تقييم ميزانيتك العقارية
-
مصادر التمويل: مساهمة شخصية، قرض عقاري
-
عرض خاص: “رمز 35” من CIH Bank لمن هم دون 35 سنة
-
الرسوم المتوقعة: كاتب العدل، التسجيل، الحفظ العقاري
مصادر التمويل: مساهمة شخصية، قرض عقاري
الحصول على قرض عقاري مخصص
-
تحديد قدرتك على الاقتراض
-
الاستفادة من الامتيازات الضريبية الممكنة (الضريبة على الدخل)
-
تقديم الملف للبنك
توقيع عقد الوعد بالبيع
-
عقد ملزم بين المشتري والبائع
-
الشروط، البنود المعلقة، الجدول الزمني
-
في حالة الشراء على المخطط (VEFA): عقود خاصة، الدفع حسب تقدم الأشغال
إنهاء عملية الشراء
إنهاء عملية الشراءاختتام شراء العقار الخاص بك في إطار قانوني متكامل ومصادقة إدارية واضحة.
دور الموثق (العدلي)
-
تحرير عقد البيع الرسمي
-
التحقق من المطابقة القانونية
-
تسجيل المعاملة وتدبير عملية الحفظ العقاري
توقيع العقد النهائي
-
البيانات الإلزامية: الهوية، الثمن، الشروط
-
التسجيل الرسمي وشهادة الملكية
المراحل الأخيرة والانتقال للسكن
المراحل الأخيرة والانتقال للسكناستكمل انتقالك إلى المنزل الجديد بكل راحة من خلال الإجراءات الإدارية واللوجستية المناسبة.
الإجراءات الإدارية بعد الشراء
ما بعد توقيع عقد البيع : الخطوات الأساسية
-
تسجيل العقد لدى المديرية العامة للضرائب
-
إيداع العقد لدى المحافظة العقارية لتسجيله بشكل رسمي.
-
استلام شهادة الملكية موضحاً فيها اسم المالك الجديد.
الضرائب المتوقعة
-
الضريبة السنوية على الخدمات البلدية
-
ضريبة السكن
-
الضريبة على الأراضي الحضرية غير المطورة
التحضير للانتقال إلى المنزل
-
استخدم شركة متخصصة أو قم بإدارتها بنفسك.
-
تأكد من أن الأثاث الخاص بك مغطى بالتأمين.
-
إذا كان العقار جديدًا: قم بأخذ اشتراك في المياه والكهرباء.
-
إذا كان العقار قديمًا: تأكد من وجود العدادات وحالتها.
فيديوهات توضيحية: فهم شراء العقار
شاهد بالفيديو كيفية شراء منزل والحصول على قرض، مع نصائح من خبراء.
دليل أول عملية شراء عقارية
اطلع على هذا الدليل الذي يجيب بطريقة عملية على أهم الأسئلة التي تدور في ذهنك قبل القيام بعملية شراء عقار.
اطلع على الدليل